Step01
資金計画を考える
住まいや土地の不動産を購入するにあたり、自己資金や借入額を把握して、まずは資金計画を立てることからはじめます。諸費用となるもの | 印紙税 / 登記費用 / 固定資産税 / 都市計画税 不動産取得税 / 登録免許税 / 火災保険料 / ローン事務手数料 仲介手数料 / 引越等の費用 |
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などがあげられます。
諸費用は、売買契約から引渡しまでの間に順次必要となります。
Step02
物件を探す
STEP01で考えた資金計画を考慮しながら、地域や用途、間取りなど不動産への要望をまとめた上で物件探しをおこないます。Step03
現地見学・相談する
情報を集めた中で気に入った物件、購入したいと感じる物件が見つかったら実際に検討している物件やオープンハウスなどを見学します。 写真と間取り図だけではつかめない、周辺環境や、物件の雰囲気を直接体感することは重要です。Step04
購入契約する
物件が決まったら、購入申込を行います。購入申込後、代金の支払や引渡時期などの確認を行います。 準備が整い次第、重要事項の説明、そして不動産売買契約と進んでいきます。重要事項説明 | 重要事項説明は、物件についての重要な事項を説明することです。 仲介を行った宅建業者は宅地建物取引士より「重要事項説明書」の説明を行います。 重要事項説明書には、登記簿に記載の権利関係、物件概要、代金授受の方法、契約解除の場合の規約等が記載されています。わからない点があれば、必ず質問の上、確認をしてください。 |
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不動産売買契約 | 不動産売買契約書を用いて契約を行います。 取引内容や当事者の権利・義務などを明らかにし、安全で確実な売買の成立を目的としています。 不動産売買契約を締結しますと、以後は契約書の記載内容に基づいて権利や義務を履行することになります。 |
契約時に必要なもの | 印鑑 / 手付金 / 仲介手数料半額 / 印紙代 |
Step05
ローン契約する
購入するために必要な住宅ローンの選択、借り入れの手続きを行います。民間融資 | 都市銀行、地方銀行、生保、信販会社などさまざまな機関が住宅ローン向けの商品を販売しています。 種類は多くあり、融資条件等は各機関により異なります。 |
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公的融資 | フラット35や財形住宅融資など、国や自治体が住宅取得のために展開している融資制度です。 |
その他融資 | お勤め先で、住宅取得を目的とした融資制度を設けている場合があります。 |
住宅ローンを申し込む際に 必要なもの |
収入証明書 / 実印 / 印鑑証明書 / 重要事項説明書 / 不動産売買契約書 ※これ以外にも必要になる場合があります。 |
Step06
鍵の引き渡し、入居・引越し
残代金・仲介手数料などの諸費用を支払い、所有権と鍵を受け取り、入居に至ります。代表的なもの | 引越業者 / 市区町村役所 / 電気 ガス 水道 / 電話 / 各種金融機関 学校 / 自動車・バイク / 各種資格・免許 / ペット などがあげられます。 |
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お問い合わせ・ご相談
空地や戸建住宅やマンションなど不動産の売却をご検討の際は、まずはシルバーリアルエステートにお気軽にご相談ください。お電話、またはメールにてご連絡をお待ちしております。査定
対象所有不動産がいくらで売れるかを調べる価格査定をおこないます。媒介契約
ご売却の意思と価格が決まりましたら、売却スケジュールの打ち合わせや、売主様と弊社との間で売却依頼の契約をいたします。販売・提案活動
シルバーリアルエステートへ登録済みの購入希望者へ紹介の他、不動産流通機構への登録や当社ホームページをはじめ、アットホーム等の各種不動産ポータルサイトへの掲載など積極的に販売活動を行います。販売活動の経過報告
事前に日時を決めて、購入希望者に物件をご案内します。売買契約
不動産を購入する買主様が決まりましたら、価格や引渡し等の諸条件を確認し、合意の上で売主様と買主様との間で不動産売買契約を締結します。物件引渡し
残代金の受領日までに、引越しや公共料金の清算などを済ませ、お引越しや不用品の撤去などを済ませ、買主様へ引き渡す準備をして頂きます。決済
買主様の指定する金融機関に於いて司法書士が立ち会いのもと売り渡し証書作成のうえ決済手続きを行います。