Flow不動産購入の流れ

資金計画からご入居まで

• Step01

  資金計画を考える

  住まいや土地の不動産を購入するにあたり、自己資金や借入額を把握して、まずは資金計画を立てることからはじめます。
  また、資金には物件の価格以外に諸費用がかかることも含めて考える必要があります。
  諸費用の合計は、売買価格の約6～10％前後を目安として考えられます。

  諸費用となるもの	印紙税 / 登記費用 / 固定資産税 / 都市計画税 不動産取得税 / 登録免許税 / 火災保険料 / ローン事務手数料 仲介手数料 / 引越等の費用

  などがあげられます。
  諸費用は、売買契約から引渡しまでの間に順次必要となります。

• Step02

  物件を探す

  STEP01で考えた資金計画を考慮しながら、地域や用途、間取りなど不動産への要望をまとめた上で物件探しをおこないます。
  今では買主様ご自身でもインターネットや住宅関連の情報誌、広告・チラシなどで情報を集めることもできますが、広告掲載されていない物件も多数市場には存在します。
  シルバーリアルエステートでもホームページに掲載できない物件も多数保有していますのでお気軽にご相談ください。

• Step03

  現地見学・相談する

  情報を集めた中で気に入った物件、購入したいと感じる物件が見つかったら実際に検討している物件やオープンハウスなどを見学します。 写真と間取り図だけではつかめない、周辺環境や、物件の雰囲気を直接体感することは重要です。
  現地見学の際に、建物の外装・内装(ひび・すきま等)、居室の導線(生活しやすいか)、日照の具合、収納や駐車場・駐輪スペースの有無など物件でチェックしたいポイントや、学校や公園、病院などの周辺施設やスーパー、コンビニ等の商業施設等の周辺でチェックしたいポイントを事前にまとめておくとスムーズです。

• Step04

  購入契約する

  物件が決まったら、購入申込を行います。購入申込後、代金の支払や引渡時期などの確認を行います。 準備が整い次第、重要事項の説明、そして不動産売買契約と進んでいきます。

  重要事項説明	重要事項説明は、物件についての重要な事項を説明することです。 仲介を行った宅建業者は宅地建物取引士より「重要事項説明書」の説明を行います。 重要事項説明書には、登記簿に記載の権利関係、物件概要、代金授受の方法、契約解除の場合の規約等が記載されています。わからない点があれば、必ず質問の上、確認をしてください。
  不動産売買契約	不動産売買契約書を用いて契約を行います。 取引内容や当事者の権利・義務などを明らかにし、安全で確実な売買の成立を目的としています。 不動産売買契約を締結しますと、以後は契約書の記載内容に基づいて権利や義務を履行することになります。
  契約時に必要なもの	印鑑 / 手付金 / 仲介手数料半額 / 印紙代

• Step05

  ローン契約する

  購入するために必要な住宅ローンの選択、借り入れの手続きを行います。
  ローンには大きく分けて民間融資・公的融資の2つがあります。

  民間融資	都市銀行、地方銀行、生保、信販会社などさまざまな機関が住宅ローン向けの商品を販売しています。 種類は多くあり、融資条件等は各機関により異なります。
  公的融資	フラット35や財形住宅融資など、国や自治体が住宅取得のために展開している融資制度です。
  その他融資	お勤め先で、住宅取得を目的とした融資制度を設けている場合があります。
  住宅ローンを申し込む際に 必要なもの	収入証明書 / 実印 / 印鑑証明書 / 重要事項説明書 / 不動産売買契約書 ※これ以外にも必要になる場合があります。

• Step06

  鍵の引き渡し、入居・引越し

  残代金・仲介手数料などの諸費用を支払い、所有権と鍵を受け取り、入居に至ります。
  入居した後のトラブルを防止するために、売主・買主双方で物件の状況確認を行います。
  備品等の状況 設備等の状況 隣地境界線の確認などがあります。
  新築物件の場合は、内覧会にて建物の内部を確認していただきます。
  引越しに際しては、住民票の移動、各機関への住所変更の届出などを行う必要があります。また、荷物の梱包作業やごみの処分等も必要です。
  準備に当たっては、下記に挙げた項目に関連する機関への届出が必要です。

  代表的なもの	引越業者 / 市区町村役所 / 電気 ガス 水道 / 電話 / 各種金融機関 学校 / 自動車・バイク / 各種資格・免許 / ペット などがあげられます。